乐鱼APP2采用已管造“工商注册和房地产中介机构存案手续”的正途房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上生意体例与房地产中介机构订立《房地产中介供职合同》，清楚拟成交价钱、委托时限、中介供职费等，并配合填写《衡宇情形仿单》乐鱼APP，如实供给衡宇干系音信。
3如衡宇仍有贷款未还清，提前向贷款银行剖析还贷手续、管造时限、未了偿贷款的金额家私，提前计划足够资金管造还贷手续。
4衡宇为伉俪共有物业（注：非论房产证上是否有纪录夫妻姓名）或存正在共有人的，请务必与夫妻或整个共有人告竣出售的一概敬见。
5如衡宇有租户的，告诉租户该衡宇即将出售，扣问其是否有置备意向；如无置备意向，应与租户订立放弃优先置备的书面同意；与租户研究搬离时光及条目等。
2剖析本市住房信贷计谋，确保本身具备贷款资历。如房款支拨采用“按揭付款”体例，应提前剖析本市住房信贷计谋，确保本身具备贷款资历，片面的春秋、征信记实、工资收入、银行流水情形以及置备衡宇的楼龄（修筑时光）过长、修筑机合等成分均会影响贷款额度及年限，以至贷款申请不获批。（如申请住房公积金贷款的，须不低于购房生意资金首付款的90%的金额纳入资金拘押畛域。）
3采用已管造“工商注册和房地产中介机构存案手续”的正途房地产中介公司研究及委托寻找相宜的房源。
4与中介公司书面确定经纪供职的实质及达成模范、收费模范和支拨时光，并清楚提出对房源采用的央浼。
1检验《不动产权证》（或《房地产权证》）。检验产权人版的《广州市不动产立案查册表》（也称《产权查册表》）。戒备确认产权人音信及衡宇天然情形、是否存正在查封、典质局部迁徙等情形。
2如有“共有人”，合同具名时，整个的“共有人”均须正在现场订立合同。如产权人或共有人未到现场，买方应央浼签约人出示未参与共有人允诺出售衡宇的《公证委托书》。
1务必幼心阅读合同（网罗：中介供职合同、中介供职费确认书、衡宇营业合划一）的每一个条目。不明之处，可央浼中介公司一一解答。
3订立《衡宇营业合同》，肯定要营业两边“对面订立”家私。非对面具名的合同，无法剖断是否为当事人自己具名；如非当事人自己具名且未经当事人追认的，合同将不具备公法功效。
5应正在合同条目清楚商定的事项：（1）衡宇生意税费由谁接受；（2）关于未缴交土地出让金或未补缴应分摊共有修筑面积的（注：常见于房改房等），由谁接受需补缴的干系用度；（3）衡宇存正在典质的由谁出资赎契、管造赎契的限期等；（4）合同中应清楚房款支拨节点（条目）或时光限期、支拨体例等；（5）如衡宇有租户，应怎样治理；（6）户口迁出、学位是否占用；（7）如需保存家私家电，列明家私家电清单。
6签约后支拨定金的戒备事项：（1）定金支拨比例，提议不超越生意总额的20%。超越一面不形成定金的功效。（2）支拨定金后，务必央浼卖方自己对面开具收条，并具名。（3）定金务必支拨给卖方自己，切勿支拨给《公证委托书》中无代收房款权限的委托代办人或中介公司及经纪人。
中介公司促成生意后，由中介机构通过“广州市存量房网上生意体例”，协帮营业两边管造存量房网签手续家私。《网签合同》紧要条目应与此前订立的《衡宇营业合同》的应一概。通过报低网签生意价钱逃避税费或报高生意价钱骗取贷款，属违规动作。
订立《网签合同》后，营业两边可通过广州市存量房网上生意经管体例或微信幼顺序“广州市商品房网签”盘查网上生意进度。
支拨大额生意资金，提议营业两边采用生意资金托管体例，以保证生意资金平安。
营业两边与银行订立托管同意，商定托管资金的金额、存入日期，拘押资金正在到达商定的划款条目（如递件、完税、过户凯旋），银行会遵照托管同意商定举办生意资金划付。假设生意不凯旋，银行会正在商定限期届满时，将拘押账户内的资金返回买方账户。
营业两边向不动产立案核心申办存量房迁徙立案，受理凯旋后，自领取《受理回执》越日起3个劳动日领取新的《不动产权证》。研究电线。
如买方采用按揭贷款的，不动产立案部分达成“典质立案”手续后，银行（或公积金核心）会把按揭贷款直接转入指定的卖方银行账户。
如通过中介机组成交的，可央浼中介机构协帮管造衡宇交代办续。交代时戒备以下事项：
1、告诉卖方腾空屋屋(如有租户，告诉租户搬离），盘点筑立、衡宇情形（如家私家电等）；
2、结清用度（如：物业经管费、水电煤气、有线、物业维修基金、有线电视、固话、宽带等管造过户手续；
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